Asadar, renovam sau construim de la 0?
Atunci când te gândești să investești într un hotel pe malul mării, fie că e vorba despre renovarea unuia existent și abandonat sau despre construirea unuia de la zero, este esențial să înțelegi implicațiile financiare ale fiecărei opțiuni. În funcție de starea inițială a hotelului abandonat, costurile pot varia semnificativ, iar acestea trebuie comparate cu cele ale construcției unui hotel nou, pentru a determina cea mai rentabilă opțiune.
Renovarea unui hotel abandonat poate părea, la prima vedere, o soluție mai economică. Dacă structura este solidă și nu necesită intervenții majore, renovarea poate costa între 500 și 1.500 de euro pe metru pătrat. Această sumă include reparațiile de bază, modernizarea instalațiilor electrice și sanitare, înlocuirea finisajelor și a mobilierului. În plus, renovarea unui hotel existent poate reduce semnificativ timpul necesar pentru deschidere, ceea ce înseamnă că poți începe să generezi venituri mai repede. De asemenea, amplasamentul este deja cunoscut și, dacă este într-o zonă bună, acest lucru îți poate aduce un avantaj competitiv.
Totuși, există riscul ca hotelul abandonat să aibă probleme structurale sau alte deficiențe ascunse care pot crește costurile neprevăzute. De exemplu, dacă fundația este deteriorată sau există probleme majore la nivelul structurii, costurile de reparație pot ajunge până la 2.000-3.000 de euro pe metru pătrat sau chiar mai mult. La acestea se adaugă costurile legate de aducerea clădirii la standardele actuale de siguranță și eficiență energetică, ceea ce poate include consolidarea structurii, izolația termică și fonică, sau modernizarea sistemelor de încălzire și răcire. Astfel, renovarea poate deveni o investiție costisitoare și imprevizibilă.
Pe de altă parte, construirea unui hotel de la zero vine cu propriile sale avantaje, dar și cu un set distinct de costuri. Costurile pentru construcția unui hotel nou pot varia între 1.500 și 3.500 de euro pe metru pătrat, în funcție de complexitatea designului, materialele folosite și facilitățile incluse. De exemplu, dacă dorești să construiești un hotel de lux, cu piscine, spa și alte facilități premium, costurile se pot apropia de limita superioară sau chiar o pot depăși. Cu toate acestea, construirea de la zero îți oferă libertatea de a crea un hotel care să îndeplinească exact cerințele tale, atât în ceea ce privește designul, cât și funcționalitatea. Poți integra cele mai noi tehnologii și tendințe în ospitalitate, poți construi în așa fel încât să maximizezi eficiența energetică și poți oferi o experiență unică oaspeților.
Însă, această libertate are un preț. Costurile inițiale sunt, în general, mai mari decât cele pentru renovare, iar durata construcției poate fi mai lungă, între 18 și 36 de luni sau chiar mai mult, în funcție de mărimea și complexitatea proiectului. De asemenea, în această perioadă, nu vei avea nicio sursă de venit din hotel, iar timpul și banii investiți pot afecta fluxul de numerar al afacerii. În plus, trebuie să iei în considerare și costurile pentru obținerea autorizațiilor necesare, proiectare și consultanță tehnică, care pot reprezenta până la 10-15% din bugetul total al construcției.
Inspire Fonduri este de părere că, atunci când vine vorba de investiții în sectorul hotelier, construirea de la zero este adesea mai avantajoasă decât renovarea, în special atunci când se utilizează finanțare nerambursabilă din fonduri europene. Prin Programul Regional ADR Sud-Est, investitorii pot beneficia de finanțare nerambursabilă cuprinsă între 220 de mii de euro și 1,5 milioane de euro, având o cofinanțare între 25% și 50%, în funcție de orașul în care se desfășoară proiectul.
Programul finanțează atât construcția de hoteluri de la zero, cât și renovarea celor existente. Cu toate acestea, Inspire Fonduri recomandă construirea de la zero datorită avantajelor pe care aceasta le oferă. În opinia companiei, construirea unui hotel de la zero permite implementarea unui design modern și adaptarea la cele mai noi standarde de eficiență energetică și sustenabilitate. Acest lucru poate asigura o poziționare competitivă pe piață și poate atrage un segment mai larg de clienți.
Utilizând finanțarea nerambursabilă oferită de Programul Regional ADR Sud-Est, investitorii au posibilitatea de a reduce semnificativ costurile inițiale asociate construcției, făcând această opțiune mai accesibilă. Deși renovarea poate părea o soluție mai ieftină la prima vedere, Inspire Fonduri subliniază că, în multe cazuri, costurile suplimentare neprevăzute și limitările structurale ale unei clădiri vechi pot face din construcția de la zero o opțiune mai rentabilă pe termen lung.
În concluzie, deși renovarea unui hotel existent poate părea, la prima vedere, o opțiune mai economică și mai rapidă, construirea unui hotel de la zero prezintă multiple avantaje care o fac o alegere mai bună pe termen lung. Această opțiune îți oferă libertatea de a proiecta un spațiu modern, adaptat celor mai noi tendințe și standarde de eficiență energetică. Cu ajutorul fondurilor europene, precum cele oferite prin Programul Regional ADR Sud-Est, poți beneficia de o finanțare substanțială pentru a transforma viziunea ta într-o afacere de succes.
Construirea de la zero îți permite să creezi un hotel care să ofere o experiență unică oaspeților, integrând facilități de ultimă generație și un design personalizat, aspecte care te vor ajuta să te diferențiezi pe piață. Astfel, investiția inițială mai mare va fi compensată de avantajele pe termen lung, asigurându-ți o poziționare solidă și profitabilă în industrie.
